70 Rue THIBODEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
186 100 $
Chalet · 4 019 $/m² · 46,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946607978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
30072946607978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 47 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 859 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 590 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 274 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 167 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 110 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 393 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 101 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 96 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 118 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.