267 Route MORNE · Lac-Drolet
Valeur estimée
590 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 752 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 410 m²
Frontage
482,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716783609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
30080716783609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 93 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 921 $ Poids 5 % |
| 2 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 154 $ Poids 4 % |
| 3 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 395 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 185 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 443 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.