223 Chemin FORTIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
156 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 676 $/m² · 58,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,5 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 78 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746629374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
30080746629374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 18 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 637 m · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +650 $ | 176 110 $ Poids 9 % |
| 2 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 971 m · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 135 598 $ Poids 8 % |
| 3 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 331 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 169 705 $ Poids 3 % |
| 4 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 591 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.