242 Chemin FORTIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
442 200 $
Chalet · 4 310 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746648132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
30080746648132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 85 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 784 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 356 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 858 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 934 m · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 069 $ Poids 35 % |
| 4 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 728 415 $ Poids 3 % |
| 6 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.