1046 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
420 000 $
Chalet · 3 500 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 4 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746664049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
30080746664049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 82 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 853 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 436 500 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 996 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 365 $ Poids 3 % |
| 5 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 324 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.