1034 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
471 000 $
Chalet · 4 927 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746674080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
30080746674080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 87 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 972 m · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 474 462 $ Poids 46 % |
| 2 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 875 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 476 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 412 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 248 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.