195 Chemin FORTIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
403 400 $
Chalet · 3 312 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746711002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
30080746711002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 80 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 9 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 123 $ Poids 40 % |
| 3 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 424 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.