196 Chemin FORTIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
247 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 84 100 $ +117.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746711578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
30080746711578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 49 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 807 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 615 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 064 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 944 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 786 m · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 28 % |
| 7 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 603 m · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 003 $ Poids 18 % |
| 9 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 15 % |
| 10 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 693 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 126 $ Poids 8 % |
| 12 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché −2 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 471 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.