203 Chemin BOULET · Lac-Drolet
Valeur estimée
411 100 $
Chalet · 4 420 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756711379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
30080756711379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 81 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 32 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 418 997 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 925 $ Poids 7 % |
| 4 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.