178 Chemin AUDET · Lac-Drolet
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 227,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766547072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
30080766547072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 90 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 456 029 $ Poids 17 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 49 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +99 764 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 713 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 839 m · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 732 $ Poids 10 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 911 m · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 841 558 $ Poids 9 % |
| 5 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.