198 Chemin AUDET · Lac-Drolet
Valeur estimée
414 200 $
Chalet · 5 379 $/m² · 77 m² · constr. 1999 · terrain 6 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766567277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
30080766567277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 81 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 404 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 467 $ Poids 52 % |
| 2 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 898 m · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 218 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 291 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 192 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −88 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.