170 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 264 m² · constr. 2018 · terrain 4 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766587543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
30080766587543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 96 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 761 m · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 461 670 $ Poids 28 % |
| 2 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 468 $ Poids 18 % |
| 3 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 226 $ Poids 6 % |
| 4 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 799 149 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.