176 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 135,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766587908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
30080766587908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 89 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 801 $ Poids 35 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 056 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 275 $ Poids 11 % |
| 4 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 382 $ Poids 7 % |
| 6 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 469 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.