171 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
304 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2010 · terrain 2 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766674702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
30080766674702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 63 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 544 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 427 921 $ Poids 60 % |
| 2 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 242 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 381 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 894 $ Poids 52 % |
| 4 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 979 m · Vendu 626 299 $ Ajust. marché −2 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 471 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 978 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 609 m · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 172 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 813-815, chemin Principal, Lac-Drolet 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 025 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 260 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 63 m · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 490 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 693 $ Poids 29 % |
| 10 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 815 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 687 748 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 105 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.