189 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
471 500 $
Chalet · 4 236 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766675229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
30080766675229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 87 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 553 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 640 $ Poids 17 % |
| 3 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 621 $ Poids 10 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 088 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 995 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 484 $ Poids 1 % |
| 11 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 518 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.