159 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
587 600 $
Chalet · 2 081 $/m² · 282,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766682447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
30080766682447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 93 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 214 m · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 404 $ Poids 41 % |
| 2 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −52 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 877 $ Poids 7 % |
| 3 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 518 331 $ Poids 6 % |
| 4 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +83 366 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 525 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.