145 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 212,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766691505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
30080766691505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 97 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 430 $ Poids 20 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 726 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +76 512 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 744 336 $ Poids 14 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +127 906 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 821 965 $ Poids 9 % |
| 4 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 385 m · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 872 $ Poids 5 % |
| 5 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.