149 Chemin ROYER · Lac-Drolet
Valeur estimée
485 900 $
Chalet · 5 099 $/m² · 95,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766702786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
30080766702786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 88 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 814 m · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 447 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 330 $ Poids 37 % |
| 3 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 490 $ Poids 19 % |
| 4 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 692 $ Poids 2 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 489 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.