147 Chemin ROYER · Lac-Drolet
Valeur estimée
546 300 $
Chalet · 4 219 $/m² · 129,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766712236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
30080766712236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 91 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 499 201 $ Poids 32 % |
| 2 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 661 $ Poids 25 % |
| 3 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 820 797 $ Poids 14 % |
| 4 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 388 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 780 $ Poids 2 % |
| 6 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.