303 Chemin PARE · Lac-Drolet
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 127,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766753125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
30080766753125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 94 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 486 053 $ Poids 22 % |
| 2 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 799 018 $ Poids 17 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 081 $ Poids 15 % |
| 4 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 376 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.