245 Chemin PARE · Lac-Drolet
Valeur estimée
686 100 $
Chalet · 3 407 $/m² · 201,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766771180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
30080766771180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 96 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 729 315 $ Poids 9 % |
| 2 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +105 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 799 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 316 $ Poids 1 % |
| 5 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 485 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.