776 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 32 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 881,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776419126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
30080776419126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 87 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 980 $ Poids 34 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 451 $ Poids 20 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 273 $ Poids 20 % |
| 4 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 617 941 $ Poids 20 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 403 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.