712 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 158 $/m² · 2 956,1 m² · constr. 1946 · terrain 13 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 956,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 800 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
2320
Usage
Industrie de la chaussure
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776455448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
30080776455448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 87 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang 5, Lac-Drolet 2024-11-11 · 981 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 20 % |
| 2 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 14 % |
| 3 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 13 % |
| 4 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 12 % |
| 5 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 4 % |
| 6 | , Lac-Drolet 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 457, Chemin principal, Lac-Drolet 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, rue Jacques, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.