630 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 489,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +142.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776491179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
30080776491179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 99 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 628 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +100 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 237 $ Poids 19 % |
| 2 | 457, Chemin principal, Lac-Drolet 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 3 % |
| 3 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 434 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 569 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.