735 Rue ROYER · Lac-Drolet
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 353,8 m² · constr. 1976 · terrain 313 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 161,7 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776592337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
30080776592337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 95 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 698 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 507 277 $ Poids 7 % |
| 3 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 992 $ Poids 7 % |
| 4 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 457, Chemin principal, Lac-Drolet 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 696 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 345 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 829 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.