458 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 346 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 800 m²
Frontage
300,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796371470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
30080796371470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 86 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 624 $ Poids 12 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 269 $ Poids 6 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 204 $ Poids 4 % |
| 4 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 913 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.