265 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 117,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 303 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 980,5 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806089306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
30080806089306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 99 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 204 $ Poids 0 % |
| 2 | 1584, Rang 10e, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 87 500 $ (882 $/m²) 99,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 127 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.