685 Rang LUDGINE · Lac-Drolet

Valeur estimée

1 806 700 $

Autre · terrain 1 140 700 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 2 M $

Rôle 3 M $P10 551 500 $P90 4 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 140 700 m²

Frontage

733,1 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 891 900 $

31 %

69 %

Terrain 894 900 $Bâtiment 1 997 000 $

Rôle antérieur 2 076 900 $ +39.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

826880770200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

894 900 $

Valeur bâtiment

1 997 000 $

Rôle antérieur

2 076 900 $

ID provincial

30080826880770200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 806 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 500 $

$/m² médian

1 908

Cette propriété : +528 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P100

Vaut plus que 100 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 053 200 $

20222 087 200 $+98 %

20232 066 800 $-1 %

20242 003 200 $-3 %

20252 777 600 $+39 %

20261 806 700 $-35 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

641, 5e rang, Lac-Drolet

2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²)

96,5 m² · constr. 2006

Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

505 292 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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