540 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
199 800 $
Maison mobile · 911 $/m² · 219,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687115129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
30085687115129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 29 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 0 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 334 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 64 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 651 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 104 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 695 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 226 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 402 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 58 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-03-20 · 334 m · Vendu 50 000 $ (205 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 132 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 463 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.