874 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
1 542 500 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 203,7 m² · constr. 2012 · terrain 10 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 032,7 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 600 $
Rôle antérieur 857 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547982708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
30095547982708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 99 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 510 $ Poids 43 % |
| 2 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 52 m · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 296 819 $ Poids 29 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 771 068 $ Poids 24 % |
| 4 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 663 955 $ Poids 22 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 823 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 208 $ Poids 6 % |
| 7 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 946 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +78 633 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 075 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +33 303 $ | 752 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 504 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.