878 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 8 339 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 519 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547983354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
30095547983354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 013 474 $ Poids 41 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 691 $ Poids 36 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 911 833 $ Poids 23 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 520 602 $ Poids 11 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 701 $ Poids 6 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 981 817 $ Poids 2 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.