284 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 234,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 567 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548266184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
30095548266184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 97 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 734 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 734 $ Poids 35 % |
| 2 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 456 754 $ Poids 10 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 813 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 996 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 863 265 $ Poids 6 % |
| 6 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 420 808 $ Poids 5 % |
| 7 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 487 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie −72 646 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 1 318 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +147 866 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 2 396 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.