302 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
1 372 600 $
Chalet · 9 414 $/m² · 145,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548294517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095548294517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 99 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 355 250 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 120 $ Poids 24 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 423 848 $ Poids 4 % |
| 4 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −75 179 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 967 828 $ Poids 3 % |
| 5 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 014 032 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 588 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 776 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.