252 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
269 900 $
Plex (2-5 logements) · 8 033 $/m² · 33,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548341978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
30095548341978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 135 $ Poids 29 % |
| 2 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 440 $ Poids 24 % |
| 4 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, chemin Ally, Sainte-Praxède 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 5579, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (9 780 $/m²) 40,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 330 $ Poids 8 % |
| 7 | 382, chemin Garant, Lambton 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 214 375 $ Ajust. marché +19 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 846 $ Poids 6 % |
| 8 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +13 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 325, chemin Gérard-Roy, Lambton 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché −4 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 485 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.