226 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
491 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 903 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548367331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
30095548367331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 139 737 $ Poids 32 % |
| 2 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 64 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 910 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 675 424 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +247 891 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 176 $ Poids 18 % |
| 5 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 454 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 637 006 $ Poids 15 % |
| 6 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 59 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 604 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 219 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +136 340 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 660 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 234 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 579 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.