172 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 169,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 524 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548486271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
30095548486271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±166.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 191 $ Poids 59 % |
| 2 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 030 828 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 429 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 604 131 $ Poids 6 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 912 $ Poids 5 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 384 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 979 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 698 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 755 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.