140 Chemin RIVARD · Lambton
Valeur estimée
1 692 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 527,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 379,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 806 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548594775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
30095548594775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 100 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 137 000 $ (4 224 $/m²) 269,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 027 $ · Ajust. superficie +284 250 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 760 977 $ Poids 0 % |
| 2 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 741 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 566 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.