132 Chemin RIVARD · Lambton
Valeur estimée
1 041 900 $
Chalet · 7 834 $/m² · 133 m² · constr. 2020 · terrain 7 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 507 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548596355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
30095548596355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 97 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 19 m · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 43 % |
| 2 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 558 466 $ Poids 8 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −71 021 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 969 721 $ Poids 5 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 408 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −70 093 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 289 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.