786 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 254,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,9 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 697 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557709825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
30095557709825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 699 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 676 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 201 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +241 055 $ · Ajust. âge −184 015 $ | 2 353 859 $ Poids 7 % |
| 4 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −80 692 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 417 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 93 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 451 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 181 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 975 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 267 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 449 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.