432 Chemin BAIE-D'OR · Lambton
Valeur estimée
847 000 $
Chalet · 6 847 $/m² · 123,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557769807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
30095557769807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 691 $ Poids 72 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 941 m · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 933 958 $ Poids 38 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 997 $ Poids 24 % |
| 7 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 801 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 553 102 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 189 $ Poids 6 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 034 774 $ Poids 3 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 755 $ Poids 2 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 911 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.