778 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
676 500 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557820386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
30095557820386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-11-15 · 841 m · Vendu 750 000 $ (7 886 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 038 $ Poids 23 % |
| 2 | 197, rue Principale, Lambton 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (966 $/m²) 336,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 166-168, rue du Couvent, Lambton 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 285 $/m²) 190,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.