448 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 223,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 633 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557840548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
30095557840548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 97 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 139 491 $ Poids 62 % |
| 2 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 638 737 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 667 $ Poids 12 % |
| 4 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +96 042 $ · Ajust. âge −164 645 $ | 2 228 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 760 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 492 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 173 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 253 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 922 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.