868 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
947 300 $
Chalet · 10 802 $/m² · 87,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557901489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
30095557901489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 95 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 086 $ Poids 34 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 807 664 $ Poids 33 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 587 $ Poids 10 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 698 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 147 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.