870 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 132,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 504 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557902064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
30095557902064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 97 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 729 $ Poids 33 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 062 153 $ Poids 27 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 963 049 $ Poids 19 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 589 764 $ Poids 12 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 904 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 024 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 848 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 260 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 635 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.