344 Chemin CAPS · Lambton
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 195,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 517 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558169187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
30095558169187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 301 m · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 339 $ Poids 13 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 723 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 778 762 $ Poids 7 % |
| 6 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 903 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 016 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge −77 480 $ | 2 180 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 288 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +102 371 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 072 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 442 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.