302 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
948 500 $
Chalet · 5 862 $/m² · 161,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558223698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
30095558223698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 95 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 870 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 424 $ Poids 33 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 756 $ Poids 14 % |
| 4 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 913 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 966 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 562 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 749 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.