684 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 8 257 $/m² · 97,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 481 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567673186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
30095567673186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 603 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 686 $ Poids 16 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 617 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 329 $ Poids 9 % |
| 12 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 470 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.