420 Chemin BOUCHARD · Lambton
Valeur estimée
1 018 000 $
Chalet · 6 006 $/m² · 169,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 486 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568037644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
30095568037644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 887 357 $ Poids 21 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 955 $ Poids 7 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 683 404 $ Poids 4 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 741 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +82 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 360 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 961 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +19 427 $ | 681 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 240 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 394 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 485 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.