416 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
1 176 100 $
Chalet · 5 522 $/m² · 213 m² · constr. 2021 · terrain 12 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 696,7 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568038217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095568038217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 201 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 706 $ Poids 6 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 824 991 $ Poids 5 % |
| 4 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +87 165 $ | 2 428 201 $ Poids 4 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 874 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 965 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 141 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 249 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.