386 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
1 225 500 $
Chalet · 9 559 $/m² · 128,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +315.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568115572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
30095568115572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 073 024 $ Poids 7 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 402 149 $ Poids 4 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −90 120 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 294 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 560 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 041 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 621 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 982 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.